С той поры многое изменилось. Сегодня 'Союз" - крупная строительная компания, по количеству вводимого в строй жилья входящая в десятку лучших строительных организаций города. Предприятие имеет собственное подготовительное производство: механические цеха; собственный транспортный парк, парк грузоподъемных машин и др.
На сегодняшний момент в ПСК 'Союз" трудится более 300 человек. Кроме строителей, есть бригады сантехников, электриков, коммунальщиков... Ведь почти все новые дома, построенные ПСК 'Союз" и введенные в эксплуатацию, находятся на забалансовом счете производственно-строительной компании и обслуживаются работниками 'Союза": во дворах поддерживается чистота, вывозится мусор, проводится необходимый ремонт подъездов и т.д.
Словом, из небольшого предприятия за двенадцать лет ПСК 'Союз" выросла в полностью самодостаточную фирму, независимую от других субподрядных организаций. В свое время на предприятии действовало даже проектно-сметное бюро. Единственное, что не производит компания - строительные конструкции. Естественно, что комплексный подход к строительству сказывается на конечной стоимости квадратного метра жилья: цены на жилье, которое сдается ПСК 'Союз", одни из самых низких в городе - 5000 руб. за квадратный метр.
'То, что нынешние цены на вторичное жилье явно завышены, - считает председатель совета директоров ПСК 'Союз" Юрий Туров, - скорее всего, чья-то рыночная игра. Что же касается новостроек, то здесь следующая проблема: в настоящее время спрос и предложение на рынке уравнялись, предложение даже опережает спрос, а покупательная способность у населения низкая. К тому же, в связи с увеличением тарифов на электроэнергию, увеличивается и стоимость комплектующих. Покупая по завышенной цене цемент, строительные конструкции, перекрытия, мы вынуждены увеличивать цену за квадратный метр жилья. Дело в том, что даже себестоимость квадратного метра жилья уже выходит за ту черту, которая пользуется спросом у населения. Сегодня наша компания в течение пяти лет может построить дополнительно 300-400 тысяч квадратных метров жилья, но это жилье останется невостребованным".
'Квартирный вопрос" остается одним из самых "больных" в нашем городе. И у строителей есть свое видение решения этого вопроса.
'Пока на федеральном уровне не будут приняты законы, - продолжает Юрий Туров, - позволяющие банкам выдавать кредиты частным лицам под строительство жилья на 15-20 лет, дело с мертвой точки не сдвинется. Банкам, в свою очередь, необходимо предоставить налоговые льготы. Государство от этого только выиграет, так как люди начнут вкладывать средства в строительство.
Уже сегодня оборот денежных средств строительного комплекса по объему равен 30% бюджета города. Кроме того, было бы неплохо на федеральном уровне решить вопрос об отмене НДС на строительство жилья, как это практиковалось и раньше, до 1991 года. Отмена НДС позволит значительно удешевить стоимость квадратного метра жилья".
Одновременно со строительством коммерческого жилья 'Союз" выполняет заказы краевой и городской администраций. В 2000 году по заказу городской администрации им был построен переход через ул. Копылова. Само строительство этого социально значимого объекта было для строителей жилья новшеством. До этого организация никогда не применяла технологию, использованную при постройке перехода. Было много сложностей, однако в сроки, поставленные администрацией, строители уложились.
Сейчас ПСК 'Союз" ведет строительство двух микрорайонов на 20 тысяч населения. Первый - микрорайон Ботанический на 19 500 жителей. Предполагается, что в этом, одном из самых экологически чистых спальных районов города, будет построено 70 многоэтажных жилых домов. На сегодняшний момент уже провели теплотрассу, построили канализационный коллектор, осталось провести водопровод. Тогда вся территория района, отведенного под застройку, будет оборудована инженерными сооружениями. Уже сегодня в микрорайоне Ботанический первые 6 домов приняли новых жильцов.
Другой микрорайон находится в районе совхоза Октябрьский. Этот элитный микрорайон 'Чистый", находящийся на месте поселка Лесопитомник, рассчитан на 500 человек. Здесь предполагается строительство пяти пятиэтажных элитных домов с квартирами индивидуальной планировки, шестидесяти коттеджей. Помимо жилых домов, здесь будет построена своя школа, детский сад, спортивные залы, кафе, магазины, почта. Своего рода закрытый 'мини-городок", 'спутник" Красноярска. Уже сейчас на месте будущего микрорайона снесены все старые дома, проведены необходимые коммуникации.
Ведется и строительство элитных домов в центре города. На очереди - строительство элитного дома по ул. Лебедевой-Кирова, заказчик которого - педуниверситет. Здесь ПСК 'Союз" выступает в качестве генерального подрядчика. Поскольку этот дом находится недалеко от педуниверситета, то на первом этаже будет размещена библиотека, а выше будут жилые помещения. Предполагается также и стоянка для машин, и многое другое, позволяющее называть этот дом элитным.
Уже в самых ближайших планах - строительство первого 24-этажного высотного дома на улице Дубровинского. Этим проектом сейчас занимаются специалисты из Красноярска-26.
Проблема оперативного и качественного проектирования постоянно встает перед строительными организациями. Наверное, поэтому в 'Союзе" когда-то было собственное проектно-сметное бюро. Работа отдела не только поможет в оперативности разработки строительной документации, но и значительно снизит затраты в целом на строительство жилья.
Другой вопрос беспокоит строителей нового жилья в Красноярске. Как разрешить проблему бездефицитного энерго- и теплоснабжения новостроек. По мнению председателя ПСК 'Союз", проблема теплоснабжения заключается в доставке тепла до потребителя.
Коммуникационные сети города изношены до предела, их ремонтом никто не занимается, более 40% тепла просто уходит в землю. Если на выходе из котельной температура составляет 115 градусов, то уже у потребителя температура воды - 80 градусов. Другие теплопотери происходят в точках примыкания оконных блоков к стенам и по швам. Здесь панацеей от мороза может быть лишь забота хозяев о своем доме. Известно, что лишь 7% людей утепляют свои квартиры. Но нельзя же доводить квартиры до такого состояния, что через стену можно выглянуть на улицу. Жители должны за что-то отвечать.
Во всех своих домах ПСК 'Союз" ставит деревянные окна, так как пластиковые, считает Юрий Туров, для Сибири не подходят. Если оконный блок собран правильно, в соответствии с технологией, то и двойного хватает для того, чтобы сохранить в доме тепло.
Три года назад компания принялась за осуществление 'проекта века" - строительства первого в городе аквапарка. Планировалось, что к 2002 году аквапарк будет построен. Однако сроки строительства затянулись. Юрий Туров объясняет это тем, что основное время ушло на разработку проекта аквапарка, который, кстати, делали финские специалисты. В настоящее время проект одобрен на градостроительном совете г. Красноярска, и сейчас идет рабочее проектирование и поиск инвесторов.
Полтора года назад Юрий Туров возглавлял ассоциацию строительных фирм Красноярска. Ассоциация строительных фирм - это общественная организация, главной задачей которой является объединение сил в разрешении многочисленных проблем, возникающих при строительстве. За это время сделано многое: скоординированы действия по застройке города; на градостроительных советах уже прислушиваются к мнению строителей, участвуют в работе архитектурно-планировочных комиссий. В ассоциацию входит более десяти крупных строительных предприятий, в том числе и ПСК 'Союз".
Словом, есть все предпосылки для того, чтобы темпы строительства нарастали. Строители готовы предоставить столько жилья, чтобы полностью обеспечить спрос красноярцев. Но должна повыситься и платежспособность населения, либо строительство жилья на уровне социальных программ должно дотироваться государством. Иного не дано.
Лариса ДАНИЛОВА
