Лачуги повышенной ликвидности
Наверняка любой красноярец, увидев симпатичную новостройку где-нибудь на улице Маркса или на проспекте Мира, в первую очередь прикинет, во сколько обойдется метр жилья в новом доме и какой куш сорвут строители. Подобные соображения посещают, конечно же, и жильцов старых, аварийных домов, на месте которых, собственно, и вырастают стильные многоэтажки. Люди, которые годами слали в городскую администрацию жалобы на мытарства без центрального водоснабжения, отопления и прочих коммунальных благ, узнав о грядущем сносе своего полусгнившего жилища в пользу апартаментов для «среднего» и «выше среднего» класса, пытаются вытребовать у фирмы-застройщика все мыслимые и немыслимые льготы. Скажем, соглашаются покинуть старую однокомнатную квартиру не иначе как получив взамен три двухкомнатных в центре города и пару гаражей в придачу! Прожив десятилетия в нечеловеческих условиях, обитатели трущоб считают себя вправе требовать повышенной компенсации.
– Мы прекрасно понимаем этих людей и стараемся по возможности идти им навстречу, – говорит генеральный директор строительной компании «Ситэк-К» Игорь Федоров. – Но всему же есть предел, какие-то разумные границы! Например, был у нас случай, когда со всеми жильцами дома мы договорились о переселении на разумных условиях, а один дед ни в какую: хочу трехкомнатную с телефоном в центре города, и все. Мы готовы были уже согласиться – ведь ясно, что для старика это, наверное, последний шанс пожить по-человечески. Но, к сожалению, достаточно лишь создать прецедент, и завтра с тем же требованием к нам придет его сосед – молодой парень. Наших ресурсов просто не хватит, чтобы удовлетворить все запросы жильцов.
Расселение жителей домов, подлежащих сносу, – настоящая головная боль для застройщиков центральной части Красноярска. Вот только один пример: эпопея с переездом из дома на Красной площади, 9. В туалет живущим в самом центре города красноярцам приходилось ходить на улицу, а перекрытия дома прогнили настолько, что могли рухнуть в любой момент. Тем не менее, когда дело дошло до расселения в новые квартиры, компании «Ситэк-К» пришлось даже судиться, чтобы умерить аппетиты некоторых из них. И это при том, что компания предпочитает не доводить дело до суда, пытаясь договориться с упрямыми жильцами, иногда даже в убыток себе.
Проблема в законе
Проблема, о которой идет речь, сегодня актуальна не только для Красноярска, но и для всей России. Причина кроется в несовершенстве законодательства, регулирующего отношения между застройщиком и жителями домов, подлежащих сносу. С 1 марта нынешнего года в силу вступил новый Жилищный кодекс. Цитируем: «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием». В том случае, если жилплощадь занимается не на правах собственности, а по договору социального найма, «выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма». Проще говоря, теперь все претензии жителей домов, подлежащих сносу, застройщик на законных основаниях может переадресовать муниципалитету. Тем не менее в компании «Ситэк-К» изменения в законе оценивают скептически, полагая, что основная часть проблем по расселению квартирантов по-прежнему будет лежать на плечах строителей.
– Пока закон вступил в силу только на бумаге, в реальной жизни он еще не работает, – комментирует Игорь Федоров. – Нам, как и прежде, приходится самостоятельно улаживать большинство конфликтов с «переселенцами». И я не думаю, что в ближайшее время ситуация изменится: суммы выкупа может не хватить на приобретение благоустроенного жилья, а возможности администрации тоже небезграничны.
Новый двор за счет соседей
Если бы проблема с переселением была единственной, которую приходится решать застройщикам центра города, это было бы еще полбеды. Но, улаживая «внутренние конфликты», компаниям приходится держать еще и «круговую оборону». Новые дома строятся посреди плотного кольца старых построек, обитатели которых крайне негативно относятся к строителям, посягнувшим на их дворы, пусть даже сплошь заставленные ржавыми гаражами и обветшалыми деревянными стайками. В администрацию летят жалобы, строители вынуждены работать в невыносимой обстановке – едва до рукопашной не доходит.
– Приходится встречаться с жителями окрестных домов, проводить среди них разъяснительную работу, – делится наболевшим Игорь Федоров. – Объясняем: город – живой организм, он должен расти и развиваться, это неизбежно. Примите это как данность и извлеките наибольшую выгоду для себя.
Обеспечить эту самую выгоду «Ситэк-К» берется также за свой счет. Например, возле дома на Робеспьера, 20а компания полностью благоустроила двор; заново оборудовала детскую площадку, окружив ее кованой оградой; установила новый трансформатор и полностью заменила все кабели; проложила новую теплотрассу и другие коммуникации, которыми пользуется теперь не только новостройка, но и все дома, расположенные вокруг… Конфликты почти всегда удается погасить, но, к сожалению, дорогой ценой – в самом буквальном смысле.
– Как правило, негатив обрушивается на нас лишь в начале строительства, – говорит Игорь Федоров. – А по окончании работ большинство людей меняют свое отношение, приходят, благодарят. Хотя, конечно, остаются и те, кто продолжает недобро коситься и на нас, строителей, и на новых соседей.
|
Компания «Ситэк-К» сравнительно молода, работает на строительном рынке Красноярска с 1998 года. В ее «портфолио» как генподрядной организации – жилой дом на Робеспьера, 20а, краевой психоневрологический диспансер, строящееся здание на Красной площади, 9. Ряд интересных проектов «Ситэк-К» реализовала как субподрядчик.
Выбрав один из самых проблемных сегментов рынка, за сравнительно небольшой срок компания заработала доброе имя и заслуженный авторитет. «Качество и индивидуальность – вот кредо нашей компании, – говорит генеральный директор «Ситэк-К» Игорь Федоров. – Может быть, мы строим пока не так много, но наши дома не повторяют друг друга, а со стороны инвесторов еще ни разу не было претензий к качеству нашей работы».
|
Консьерж, цветы и стандартные цены
Строительство в центре города требует и особых архитектурных решений. Новое здание должно органично дополнять сложившийся архитектурный ансамбль, не выбиваться из общего стиля и в то же время обладать индивидуальностью. Поэтому у компаний, работающих в центре, появляется своеобразная специализация – возведение домов исключительно по индивидуальным проектам.
– Каждый наш объект без преувеличения можно назвать авторской работой, – утверждает Игорь Федоров. – Мы не строим типовые многоэтажки. Имеем дело только со специальными проектами, которые разрабатывает для нас «Творческая мастерская Суздалева». Недавно начали сотрудничать со «Студией Z». В скором будущем намереваемся создать собственную архитектурную мастерскую: для подкрепления нашей «старой гвардии» будем привлекать молодых специалистов. Городу нужны красивые, оригинальные здания, а у молодежи всегда есть интересные, дерзкие идеи, которые имеют право на реализацию. У нас же есть опыт и средства. В сочетании, я думаю, должен получиться неплохой результат.
Чтобы еще сильнее подчеркнуть собственный стиль и неординарность своих объектов, «Ситэк-К» использует новационные материалы и технологии. Так, специально для дома на Красной площади, 9 из Москвы был привезен голицынский кирпич – оригинальной фактуры и цвета. В крае сегодня ничего подобного не производится, и компания сознательно пошла на дополнительные расходы, чтобы выделить свой дом из ряда других, сделать его узнаваемым.
Но самое интересное, что жилье со столь очевидными достоинствами в «Ситэк-К» «элитным» не считают. Определяют просто как «жилье повышенной комфортности», соответствующее общепринятым стандартам кондоминиума (подразумевающим, к слову, консьержа и живые цветы в подъезде).
– Конечно, квадратный метр в наших домах обойдется существенно дороже, чем на окраинах, – говорит Игорь Федоров, – но никакой сверхприбыли, как многие думают, мы не получаем. Наши квартиры стоят столько, сколько и должно стоить жилье повышенной комфортности в центре города. Скажу больше: хотя решать многочисленные проблемы нам приходится за собственный счет, на инвесторах это никак не отражается.
Алексей Хитров
